איזור
מחדרים
עד חדרים
עיר / ישוב
ממחיר
עד מחיר
שכונה
מקומה
עד קומה
סוג הנכס
טקסט חופשי
חפש

הצפי להתייקרות הנדל״ן בישראל לאחר המלחמה – ומדוע סביון צפויה להוביל את המגמה  

שוק הנדל״ן בישראל עומד בתקופה מורכבת של אי־ודאות, אך מי שמביט על הענף בפרספקטיבה רחבה יותר יודע כי לאחר תקופות מאתגרות מגיע לעיתים קרובות דווקא שלב של תנועה מחודשת בשוק ואף עליית מחירים. יגאל רודה, תושב סביון,מומחה לבתי יוקרה, מגרשים ואחוזות בסביון עם ניסיון של למעלה מ־3 עשורים, מעריך כי גם הפעם צפוי תהליך דומה. לדבריו, “שוק הנדל״ן בישראל פועל במחזורים. כאשר מסתיימת תקופה מאתגרת, המשק חוזר בהדרגה לפעילות מלאה, הבנייה מתחדשת, הביקושים שנדחו חוזרים לשוק ואז מתחילים לראות את המחירים מטפסים שוב.
רודה, שנחשב לאחד השמות הבולטים בתחום בתי היוקרה בישראל, מסביר כי לאחר מלחמות או תקופות ביטחוניות מורכבות נוצר מנגנון כלכלי כמעט טבעי. “ברגע שמתחילים לשקם, לשפץ ולבנות מחדש, כל שרשרת הבנייה מתחילה לנוע”, הוא אומר. “הביקוש לאנשי מקצוע גדל, מחירי העבודה עולים, חומרי הבנייה מתייקרים, קבלנים חוזרים לפעילות מלאהוכל המערכת הזו מייצרת לחץ כלפי מעלה על מחירי הנדל״ן”.

לדבריו, תהליך כזה אינו מתרחש בן לילה, אך הוא נבנה בהדרגה. “הרבה אנשים מצפים לראות שינוי מיידי, אבל נדל״ן הוא תחום שמגיב לעיתים באיחור. לפעמים חולפים חודשים עד שהציבור חוזר לפעול בביטחון מלא, אך כאשר השוק מתעורר מחדש ,התנועה כלפי מעלה יכולה להיות משמעותית”, הוא אומר. “לכן מי שמבין את השוק מסתכל קדימה ולא רק על הכותרת של החודש האחרון”.
אחת הסיבות המרכזיות לעליית מחירים אפשרית לאחר המלחמה, לפי רודה, היא גל השיפוצים והשיקום שמגיע כמעט תמיד לאחר תקופות של עימותים. “כאשר מתחילים לתקן בתים, לשקם מבנים ולחדש פרויקטים שנעצרו, הביקוש לחומרי בנייה ולכוח אדם מזנק”, הוא מסביר. “זה קורה בכל העולם אחרי תקופות של משבר, וגם בישראל ראינו את זה בעבר. ברגע שהעלויות הללו עולות, הן מחלחלות בסופו של דבר גם למחירי הבתים עצמם”.
רודה מוסיף כי במקביל לכך קיים גם גורם פסיכולוגי משמעותי. “אחרי תקופות מורכבות אנשים מחפשים יציבות. הם רוצים בית, קרקע, מקום בטוח למשפחה. לכן פעמים רבות הביקושים לנדל״ן דווקא מתחדשים בעוצמה לאחר תקופה כזו”, הוא אומר. “יש הרבה אנשים שיושבים על הגדר בזמן אי־ודאות. ברגע שהתחושה משתנה והמשק חוזר לנוע, הם חוזרים לפעול”.
אך בעוד שוק הנדל"ן הכללי מושפע ממלאי גדול יחסית של פרויקטים חדשים, שוק בתי היוקרה פועל לפי כללים שונים לחלוטין. “שוק הדירות ושוק בתי היוקרה הם שני עולמות שונים”, אומר רודה. “בדירות אפשר לבנות עוד פרויקט, להוסיף עוד בניין או שכונה. אבל בית יוקרה אמיתי, במיוחד צמוד קרקע במרכז הארץ, הוא מוצר נדיר שלא ניתן לשכפל”.
לדבריו, נקודה זו בולטת במיוחד בסביון. “סביון היא לא עוד יישוב”, הוא מדגיש. “זו קהילה עם אופי, עם איכות חיים, עם מרחבים ועם קרקעות שאין להן תחליף. אי אפשר להקים עוד סביון. אפשר לבנות שכונות חדשות, אבל לא ניתן לשחזר מקום שנבנה במשך עשרות שנים והפך לאחד הסמלים הבולטים של איכות חיים בישראל”.
רודה מסביר כי דווקא בתקופות של שינוי כלכלי, נדירות הקרקע משחקת תפקיד מרכזי. “מי שמחזיק בית בסביון מחזיק נכס שלא מייצרים ממנו עוד. זו הסיבה שהשוק כאן מתנהג אחרת”, הוא אומר. “כאשר הביקוש חוזר, המקומות הראשונים שמרגישים זאת הם המקומות שאין להם תחליף”.
לדבריו, יש גם גורם נוסף שמחזק את הביקוש לנכסי יוקרה בישראל. “בכל שנה נוצרים בישראל מתעשרים חדשים – יזמי הייטק, אנשי עסקים, אנשים שמכרו חברות או השקעות. חלק גדול מהם מחפש בסופו של דבר בית איכותי בלב הארץ”, הוא אומר. “אבל מספר הבתים היוקרתיים באזורים כמו סביון נשאר כמעט קבוע. כשיש יותר קונים ופחות נכסים, המחיר נוטה לעלות”.
בנוסף, רודה מציין כי גם עליית מחירי הבנייה משפיעה על ערך הנכסים הקיימים. “כאשר העלות לבנות בית חדש עולה – גם ערכו של בית איכותי שכבר קיים עולה”, הוא אומר. “אם יקר יותר לבנות, יקר יותר גם להחליף את הנכס הקיים. ולכן ערך הבתים האיכותיים נשמר ולעיתים אף עולה”.
גורם נוסף שעשוי להשפיע, לדעתו, הוא התחושה הלאומית לאחר סיום תקופה ביטחונית מורכבת. “כאשר מדינה יוצאת מתקופה כזו ומרגישה שהיא ממשיכה קדימה, יש לעיתים גל של עשייה והשקעות”, הוא אומר. “אנשים חוזרים לתכנן קדימה, לקנות, לבנות ולהשקיע”.
עם זאת, רודה מדגיש כי מדובר בתהליך הדרגתי. “אני לא אומר שמחר בבוקר נראה קפיצה חדה בכל הארץ”, הוא מסביר. “אבל מי שמכיר את הענף יודע לזהות את הכיוון לפני שהוא מגיע לכותרות. העלייה יכולה לקחת זמן, אבל בעיניי היא תגיע”.
לדבריו, מי שמביט על שוק הנדל״ן לאורך שנים רואה דפוס ברור. “נדל״ן בישראל הוא משאב מוגבל. הקרקע מוגבלת, האוכלוסייה גדלה, והביקוש לדיור איכותי לא נעלם”, הוא אומר. “לכן גם אם יש תקופות של עצירה, בטווח הארוך השוק ממשיך לנוע קדימה”.
בסופו של דבר, התחזית של יגאל רודה ברורה: לאחר המלחמה, ובוודאי ככל שתתרחב הרגיעה ויתחיל שלב השיקום, מחירי הנדל״ן בישראל צפויים לשוב ולעלות, ובסביון העלייה עשויה להיות משמעותית אף יותר. הסיבות לכך רבות ומצטברות: שיקום ובנייה מחדש, עלייה בשכר העבודה, התייקרות חומרי הבנייה, חזרת ביקושים שנדחו, התאוששות כלכלית והנדירות של קרקע איכותית במרכז הארץ.
רודה מסכם זאת בפשטות: “אחרי תקופות קשות השוק לא נשאר במקום. הוא מתארגן מחדש ואז מתחיל לנוע. וכשהוא נע, המקומות הנדירים והאיכותיים מובילים את הדרך”.
אם אתם שוקלים למכור או לקנות בית יוקרה, מגרש או אחוזה בסביון, זה הזמן להיעזר באדם שמכיר את השוק לעומקו. יגאל רודה, מומחה לבתי יוקרה בסביון עם ניסיון של למעלה מ־3 עשורים, מלווה עסקאות יוקרה רבות ומכיר כל רחוב וכל מגמה ביישוב.
פנו עוד היום ליגאל רודה, אוהב את העבודה לשירותכם, מומחה מספר 1 בסביון, ותיהנו מליווי שייקח אתכם ישירות לבית חלומותיכם בסביון 052-2321675
​לגלריית נכסים נוספים היכנסו ליגאל רודה אל הנכס סביון:
https://el-haneches.co.il/index.php?type=branch&id=91

​
אפיק פרסום בניית אתרים